財政部日前發(fā)布了《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》（財稅[2012]4號），明確企業(yè)、事業(yè)單位改制重組涉及相關(guān)的契稅政策，對2012年1月1日至2014年12月31日期間的十類(lèi)相關(guān)企業(yè)改制重組行為的契稅征收作不同規定。

    對于公司改制問(wèn)題，通知規定了五類(lèi)免征契稅類(lèi)型，包括非公司制企業(yè)改建為有限責任公司或股份有限公司、有限責任公司整體改建為股份有限公司、股份有限公司整體改建為有限責任公司的，不改變原企業(yè)投資主體前提下，對改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權屬免征契稅。

    此外，非公司制國有獨資企業(yè)或國有獨資有限責任公司，以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司，且所占股份超過(guò)50%的，國有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司，且該國有控股公司占新公司股份超過(guò)85%的，新公司承受的原公司的土地、房屋權屬也都免征契稅。

    對于公司股權的轉讓及公司的合并和分立，通知規定股權轉讓中公司土地、房屋權屬不發(fā)生轉移則不征收契稅。而若投資主體相同，則公司合并中合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋權屬，以及公司分立中派生方、新設方承受原企業(yè)的土地和房屋權屬，亦免征契稅。

    而對于企業(yè)出售和破產(chǎn)，通知為補償企業(yè)安置員工損失，規定國有、集體企業(yè)整體出售注銷(xiāo)，并且買(mǎi)受人按照有關(guān)法律法規政策妥善安置原企業(yè)全部職工，與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權屬，免征契稅，與原企業(yè)超過(guò)30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，減半征收契稅。

    企業(yè)破產(chǎn)中債權人（包括破產(chǎn)企業(yè)職工）承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權屬，也免征契稅，而對非債權人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬并妥善安置原企業(yè)全部職工，與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，也對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權屬，免征契稅；與原企業(yè)超過(guò)30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，減半征收契稅。

    在企業(yè)債權轉股權和資產(chǎn)劃轉方面，通知則規定對債權轉股權后新設立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權屬免征契稅。企業(yè)承受縣級以上人民政府或國有資產(chǎn)管理部門(mén)按規定進(jìn)行行政性調整、劃轉國有土地、房屋權屬的單位，同一投資主體內部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的劃轉的也免征契稅。